Objektbeschreibung: In wunderschöner Lage von Echternacherbrück, direkt an der Grenze zu Luxemburg, erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Entfaltung und begeistert mit einer einmaligen Aussicht auf das luxemburgische Echternach.

Die Einfahrt empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und führt direkt zur Garage. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem gemütlichen Wohnambiente, das durch den Parkettboden und Holzofen zusätzlich an Wärme und Behaglichkeit gewinnt. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:

Erdgeschoss:

- Flur mit Garderobe
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse
- große Küche mit Ausgang zur Terrasse
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Wanne
- drei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Balkon

Keller:
- Garage
- Öl-Heizung mit Tanks
- Waschküche
- zwei Abstellräume

Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und genügend Stauraum.

Die einmalige Lage und der atemberaubende Blick auf Echternach machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot. Hier finden Sie Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu Luxemburg verzichten zu müssen.

Ihnen gefällt das schöne Anwesen ebensogut wie uns?

Melden Sie sich gerne per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2035
Endenergiebedarf: 422.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Echternacherbrück liegt in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Südeifel,
am Grenzfluss Sauer, der die Grenze zu Luxemburg bildet.
Echternacherbrück:
... in der Südeifel am Grenzfluss Sauer
...zu Fuß in ein paar Minuten im Zentrum von Echternach, um das bunte Leben auf Terrassen und in Stra-
ßencafés zu genießen
...mitten in einer phantastischen Landschaft, in der man Natur erleben kann
umgeben von einem Netz von Wanderwegen, die zu imposanten Felspartien und durch Felsschluchten
führen (Region Müllerthal/Kleine Luxemburger Schweiz, Ferschweiler Plateau)
... idealer Ausgangspunkt zu Ausflügen nach Trier (Deutschlands älteste Stadt mit vielen Zeugnissen aus
der Römerzeit), nach Luxembourg, zu Mittelalterlichen Burgen und Schlössern
...am attraktiven Radwegenetz durch die Täler von Sauer, Our, Prüm, Nims und Mosel
ein Paradies für Naturliebhaber und solche, die es werden wollen
wo man die Seele baumeln lassen kann und keine Langeweile aufkommt.
(Quelle: www,echternacherbrueck.de)
Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernbis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km

Ausstattung: Ölheizung 2006
Fenster: überwiegend doppelt , 2004

Einbauküche 2007

Holzofen

Sonstiges: Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Grenzgänger oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einer unvergleichlichen Aussicht suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!