Objektbeschreibung: Sie sind Tierliebhaber und suchen ein gemütliches Zuhause mit der Möglichkeit, Ihre Tiere direkt am Haus in den Stallungen zu halten? Darüberhinhaus wäre es für Sie fantastisch, wenn Sie Nebengebäude für eine Werkstatt und Stellplätze zum Schrauben an Ihren PKW`s und Maschinen hätten?

Dann könnte dieses Wohnhaus mit Stallungen, Scheunen und mehreren Unterständen genau das richtige für Sie sein!

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1910 hat sicherlich viel Charme und Potenzial, durch längeren Leerstand muss das Wohnhaus kernsaniert werden.

Die ca. 165m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Etagen auf, dazu verfügt das Wohnhaus weiter über ein Kellergeschoss und ein Dachgeschoss, welches auch viel Raum für weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die beiden Wohnetagen mit ca. 165m² teilen sich auf zwei Etagen wie folgend auf:

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche- Abstellraum
- Badezimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Garage

Obergeschoss:

- Flur
- vier Schlafzimmer
- Abstellraum

Die dazugehörige Weidefläche von 12.570m² ist fußläufig erreichbar und eignet sich optimal zur Tierhaltung:-).

Ein wunderbares Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2025
Endenergiebedarf: 286.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ittel ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk der Ortsgemeinde Welschbillig im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz

300 Einwohner zählt der Ort Ittel, der umgeben von Wiesen und Feldern in einer Hanglage oberhalb der Kyll liegt. Zum sogenannten Bitburger Gutland gehörend, wird hier auf rd. 300 m Höhe seit jeher Landwirtschaft mit Ackerbau und Viehhaltung betrieben. Dies prägt noch immer den Ort und die Landschaft. Heute sorgen mehrere Schreinereien auch für gewerbliche Arbeitsplätze im Ort.

Von der Hochfläche oberhalb von Ittel schweift der Blick weit über das Kylltal in Richtung Vulkaneifel und über das Moseltal in den vorderen Hochwald.
(Quelle: www.welschbillig.de)

Entfernungen:

Ittel - Bitburg: ca.14km
Ittel - Trier: ca.20km
Ittel - Rosport: ca.14km
Ittel - Echternach: ca.20km

Ausstattung: Ölzentralheizung BJ. 1997
Elektrik und Leitungen 1950/ 1978
doppelt verglaste Holzfenster
Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen ca. 2,75m
Wohnfläche ca. 165m²
Stall und Scheunen mit ca. 850m² Nutzfläche!
Grundstücksgrößen:
Gebäude- und Freifläche 2.215m²
Landwirtschaftsfläche 1.140m²
Landwirtschaftsfläche ebene Weide 12.570m²

Sonstiges: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz
attraktive Bezuschussung durch Dorferneuerungsprogramme
KFW Förderung
Steuerabschreibung


Ideal geeignet zur Tierhaltung.

Durch jahrelangen Leerstand ist eine Kernsanierung der Immobilie nötig.

Viel Nutzfläche verfügbar durch Stallungen und Scheunen.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne einen 3d-Rundgang vom Wohnhaus zur Verfügung.