Objektbeschreibung: Liebevolles Renditeobjekt in direkter Grenznähe zu Luxemburg.

Außen eher unscheinbar, entpuppt sich das um 1900 erbaute Haus im Innen als überaus gemütlich und heimelig - Wohlgefühl wird hier groß geschrieben!

Es befindet sich im Zentrum von Bollendorf, einem wunderschönen Ort mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten...nur wenige Fußminuten von der Grenzbrücke zu Luxemburg entfernt.

Zur Zeit ist es in vier Wohneinheiten unterteilt, welche über Airbnb vermietet werden und eine hohe Auslastung aufweisen. Das Haus ist somit ideal für invesotren, welche von den wachsenden Nachfrage nach Ferienunterkünften profitieren möchten.

Gerne geben wir Ihnen einen Überlick über die vorhandenen Räumlichkeiten:

1. Studio Erdgeschoss links:
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer mit Box-Springbett und Fernseher
hübsches Bad mit Dusche und mit Sauna

2.Studio Erdgeschoss rechts:
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Miniterrasse :-)
Schlafzimmer mit Boxspringbett und frei stehender Badewanne
separates WC

3. Obergeschoss:
großer Leberaum mit Einbauküche, Sitzecke
Wohnbereich mit Fernseher und Lesecke
Bad mit Dusche
Kinderschlafzimmer
Elternschlafzimmer

4. Dachgeschoss
gemütlicher Wohn-Essberecich mit kleiner Relax-Ecke
modernes Bad mit Dusche
Schlafzimmer

Die Phovoltaikanlage kompensiert nahezu den gesamten Stromverbrauch - überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist.

Die bereits bestehenden Mietverhältnisse sowie die komplette Möbelierung (im Kaufpreis enthalten) über Airbnb generieren sofortige Einnahmen. Die Ausstattung mit modernen Einbauküchen und Saunen erhöht den Komfort für die Gäste und steigert die Attraktivität der Wohneinheiten.

Auf Grund der direkten Nähe zu Luxemburg ist das Vermieten der 4 Wohneinheiten an Dauermieter ebenfalls überaus rentabel.

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Wir sind gerne für Sie da!

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Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2035
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Bollendorf ist eine malerische Gemeinde in der Eifelregion in Deutschland, die zur Verbandsgemeinde Bitburg-Land gehört. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur, Wanderwege und die Nähe zur Sauer, einem kleinen Fluss, der die Grenze zu Luxemburg bildet. Bollendorf bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist reich an Geschichte und Kultur, mit vielen Möglichkeiten, die lokale Architektur und Traditionen zu erkunden.

Entfernung zu Luxemburg:
Bollendorf-Pont: ca. 300m
Echternach: 7km
Diekirch: 22km

Ausstattung: Massivbau, Außenwände Bruchstein
4 Wohneinheiten
4 Einbauküchen
Sauna
Einrichtungen von 7 Schlafzimmern + 4 Wohnzimmern + 4 Bäder
teilsaniert in 2008
Parlophone
Heizung: Gas-Brennwerttherme 2008
Warmwasser: elektrisch
Photovoltaikanlage

Das Haus wird komplett möbliert verkauft. :-)

Sonstiges: Optimal zum Vermieten (Dauervermietung oder Airbnb / Relax-Suites o.ä.).

Besonderheiten:
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Jahr 2021 von Hochwasser betroffen war. Eine Elementarversicherung ist jedoch vorhanden, um potenzielle Risiken abzusichern.

Fragen Sie gerne unseren virtuellen Rundgang an unter info@suedeifel-immobilien.de.