Objektbeschreibung: Das sanierte 3-Parteien-Haus in Bollendorf ist eine hervorragende Gelegenheit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das ehemalige Wohn& Geschäftshaus wurde im Jahre 1953 massiv erbaut und 2019 kernsaniert.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 264 m², teilt sich in drei Wohnungen folgendermaßen auf:
Erdgeschoss (ca.80m²)
Obergeschoss (ca. 106m²)
Dachgeschoss (ca. 78m²)

Alle drei Wohneinheiten verfügen über:
zwei Schlafzimmer
großes Badezimmer
Flur
Abstellraum
großflächiges Küche-Wohn-Esszimmer.

Im Zuge der Kernsanierung wurden im Dachgeschoss auch Gauben eingezogen und erzeugen somit eine weitere hochwertige Wohnung.
Eine moderne Raumgestaltung mit einem eleganten und funktionalen Design. Die weißen Zimmertüren schaffen einen klaren, minimalistischen Look, der gut zu modernen, neutralen Farbpaletten passt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl in Grautönen verleihen den Räumen eine zeitgemäße, ruhige Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht ist. Des Weiteren verfügt jeder Raum über Tageslicht, das durch die Fenster in jedem Raum strömt, was eine entscheidende Rolle für die moderne Raumgestaltung spielt. In Kombination mit den weißen Zimmertüren und den grauen Bodenbelägen wird das Tageslicht perfekt reflektiert und trägt zu einem hellen, einladenden Ambiente bei.

Ein wunderbares Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2030
Endenergieverbrauch: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.

Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Touristik, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels.

Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 0,5km
L - Echternach 6km

Bitburg: 18km
Trier: 32km

Ausstattung: - massiv gebaut 1953
- Ölzentralheizung 1993
- Kernsaniert im Jahr 2019 (Ausnahme Heizungszentrale!)
- überwiegend dreifach verglaste PVC Fenster
- vier Außenstellplätze
- eine Garage

Sonstiges: Fußläufig zu Erreichen sind der Ortskern, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Grenzübergang Bollendorf Pont.
Kapitalanlage oder auch als Eigennutzung darstellbar.
Obergeschosswohnung kann zu Selbstnutzung beansprucht werden.
Alle drei Wohneinheiten bieten einen schönen Blick auf die Sauer.