Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein, aus dem Jahre 1966 solide gebautes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche an.
Die damalige Nutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss diente als Tankstelle, welche sich auf einem 345m² großen Grundstück im Ortskern von Irrel befindet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss weist eine Fläche von ca. 59m² auf und bietet folgende Räumlichkeiten:

- Werkstatthalle/ Garage
- Abstellraum
- Sanitärraum
- ehemaliger Empfang/ Kassenraum

Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein großflächiges Küchen-, Esszimmer sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein schön renoviertes Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront.

Ein weiteres Schlafzimmer wird zur Zeit im Dachgheschoss fertig gestellt.

Ein solider Preis für ein solides Zuhause in Irrel.

Gefällt Ihnen?

..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2029
Endenergiebedarf: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Irrel in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Irrel und zählt etwa 1400 Einwohner.
In Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.).

Irrel liegt sehr zentral:
Echternach /Lux +5km,
Bitburg +15km,
Trier +24km.

Pendlerbusanschluss für Luxemburg vor Ort.

Ausstattung: Baujahr 1966
Ölzentralheizung BJ. 2003, Öltanks 2013 erneuert
Kunststofffenster mit Rollläden doppelt verglast, erneuert 1994, 1999 und 2007.
Badezimmer und Gäste-WC wurden 2013 inkl. Wasserleitungen saniert
Elektrik wurde teilweise 1994 und 2013 erneuert.
großzügige PKW-Stellfläche

Sonstiges: Verfügbar nach Absprache.

Bodengutachten & Tankstilllegung liegt vor.

Zentrum und Pendlerbus fußläufig erreichbar.