Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in die historische Atmosphäre dieses charmanten Zweifamilienhauses, das im Jahr 1822 errichtet wurde. Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das zweigeschossige Gebäude bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter, während liebevolle Modernisierungen die Wohnqualität verbessern könnten. Besondere Merkmale wie alte Scheuen und große Fenster versprühen traditionellen Charme.

Das Grundstück

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet viel Freiraum für Ihre Ideen:
• Platz für einen großen Garten oder einen idyllischen Obst- und Gemüsegarten
• Potenzial für einen gemütlichen Außenbereich mit Terrasse und Grillplatz
• Option zur Errichtung eines Carports, einer Garage oder zusätzlicher Bauprojekte (gemäß behördlicher Genehmigung)

Das Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick auf die Natur.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
freundlicher Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche und Essecke
Wohnzimmer/Schlafzimmer
modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche
Schlafzimmer

1. Obergeschoss:
Flur
drei Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Wohnzimmer
Küche/Essecke

Speicher:
große Lagerkapazität, Möglichkeit zum Ausbau

Keller:
2 charmante Gewölbekeller

Anbauten:
Garage/Scheune als Doppelgarage nutzbar
Partykeller mit Heizung und Kaminofen, Gäste WC
mehrere Kellerräume
Werkstatt
Abstellraum mit Küche und Kühlung

Die angrenzenden Stallungen und Nebengebäude bieten ausreichend Platz für PKW und Ihre Hobbys.
Die Heizung und Möglichkeit des Ausbaus finden Sie im Anbau.
Die ehemalige Scheune ist eine Garage für bis zu 2 Autos oder auch beste Voraussetzungen zur Wohnraumerweiterung Weiterhin bringen Sie hier mühelos größere Fahrzeuge wie Traktoren, Caravane etc unter.

Sie arbeiten gerne an Autos und benötigen Platz für Hebebühnen? Auch dies ist hier wunderbar möglich! Im linksseitigen Nebengebäude haben Sie überaus viel Platz und Unterstellmöglichkeiten.

Im Hofbereich befinden sich eine große Anzahl an Stellplätzen sowie eine kleine Wiese zum Grillen oder zum Spielen für Ihre Kinder.

Ihnen gefällt das traditionelle Bauernhaus ebensogut wie uns?

Melden Sie sich gerne per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2034
Endenergiebedarf: 349.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1822
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Fußgängerbrücke nach Echternach.

Echternacherbrück liegt in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Südeifel,
am Grenzfluss Sauer, der die Grenze zu Luxemburg bildet.
Echternacherbrück:
... in der Südeifel am Grenzfluss Sauer
...zu Fuß in ein paar Minuten im Zentrum von Echternach, um das bunte Leben auf Terrassen und in Stra-
ßencafés zu genießen
...mitten in einer phantastischen Landschaft, in der man Natur erleben kann
umgeben von einem Netz von Wanderwegen, die zu imposanten Felspartien und durch Felsschluchten
führen (Region Müllerthal/Kleine Luxemburger Schweiz, Ferschweiler Plateau)
... idealer Ausgangspunkt zu Ausflügen nach Trier (Deutschlands älteste Stadt mit vielen Zeugnissen aus
der Römerzeit), nach Luxembourg, zu Mittelalterlichen Burgen und Schlössern
...am attraktiven Radwegenetz durch die Täler von Sauer, Our, Prüm, Nims und Mosel
ein Paradies für Naturliebhaber und solche, die es werden wollen
wo man die Seele baumeln lassen kann und keine Langeweile aufkommt.
(Quelle: www,echternacherbrueck.de)
Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernbis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 k

Ausstattung: Fenster doppelt verglast

Ölheizung 1992, Brenner 2021 neu
Bad EG renoviert

Freisitz mit Grill
Gewächshaus
Partyraum mit WC
Abstellraum mit Küche und Kühlung
Werkstatt

Sonstiges: Ausbaupotenzial vorhanden!