Objektbeschreibung: Das in 2006 massiv erbaute und überaus gemütliche Familienhaus im Stadtvillenstil befindet sich am Ende einer kleinen Nebenstraße, welche in Feldern und Wiesen mündet. Hier wohnen Sie beschaulich, ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Angenehme und diskrete Nachbarn ermöglichen Ihnen eine effektive Entstressung und Erholung im eigenen Zuhause. :-)

Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet, hell und freundlich. Von hier erreichen Sie die beiden Wohnetagen von ca.190m2 Gesamtwohnfläche.

Erdgeschoss (ca.105m²)
Küche mit Einbauküche und Essbereich mit Blick zum Pool
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Büro / Schlafzimmer
Gäste-WC
Waschraum mit Zugang zum Garten

Die Verbindung intern zur Garage ist ein optimaler Vorratsraum - optisch hochwertig gestaltet mit dezenten Einbauschränken. So können Sie Ihre Einkäufe in wenigen Metern von Ihrem Auto in die angrenzenden Vorratsbereiche bringen.

1. Obergeschoss (ca. 85m²)
Galerie - harmonisch
Elternschlafzimmer mit Dressing und Blick auf den Pool
2 Kinderzimmer
1 Hobbyraum / Büro
Bad mit Eckbadewanne und mit ebenerdiger Dusche.

Die Außenanlagen wurden ab 2021 hochwertigst von Fachfirmen angelegt und bieten eine traumhafte Erholungs - Oase auf allerhöchstem Niveau! Hier entstressen Sie im eigenen Zuhause und lassen den Abend gemütlich auf der sichtgeschützten Terrasse ausklingen!

Genießen Sie erholsame Saunagänge mit beruhigendem Farbenspiel und gesunden Aufgüssen..im Anschluss kühlen Sie sich unter der daneben gelegenen Dusche ab (Kalt- und Warmwasseraußendusche) und schwimmen einige Bahnen in Ihrem Salzwasserpool - gesund für Körper und Geist. :-)

Eine weitere Wohlfühloase ist der große medizinische Jacuzzi (größte Ausführung aus dem Hause Jacuzzi) für 4-5 Personen. Zwei Wasserfälle, Farbenspiel und medizinisch wirksam eingestellte Massagedüsen unterstützen Ihre Gesundung von Stress, Rückenschmerzen und eventuellen Schlafstörungen.

Ihr hochwertiger Wellnessaußenbereich ist auf Grund ausgefeilter Technik auch im Winter (bis - 30°) nutzbar - die Zeit, in welcher Saunagänge & Co am sinnigsten sind.

Schauen Sie gerne ein Video zum Haus bei Nacht: https://www.facebook.com/Suedeifel.Immobilien.eK.

Sichtschutzelemente und die rückseitige Lage mit Blick ins Grüne garantieren Ihnen ungestörte und diskrete Aufenthalte zu jeder Zeit.

Sie suchen Ruhe und Entspannung vom stressigen Alltag? ..möchten umgehend leben und genießen - ohne anstrengende Bauphasen bei Eigenbau?

Dann melden Sie sich gerne per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Endenergiebedarf: 127.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Peffingen ist eine kleine Ortsgemeinde mit etwa 220 Einwohnern im Kreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Hier wird das Landleben noch groß geschrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen und Ärzte finden Sie in den benachbarten Orten Mettendorf und Irrel.

Wichtige Entfernungen:

L- Echternach 20 Minuten, L - Findel / Flughafen 45 Minuten
Irrel 9km, Bitburg 15km,Trier 33km

Ausstattung: Massivbau aus 2006
Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
Böden Schlafzimmer: Echtholz
Heizen Schlafzimmer: Heizkörper
Außendämmung - niedrige Nebenkosten
Doppelgarage(ca.55m2), gefliest, mit Spitzboden / Lagerfläche
und mit Wasseranschluss
harmonische Räume
bodentiefe Fenster - somit viel Licht im Haus
Sonnengarten.

Photovoltaik für den Wellnessbereich.

Salzwasserpool (auch im Winter nutzbar)
- Länge 10m x Breite 4m,Tiefe 1,5m
- 40 Jahre Garantie
- Glasfilter
- GFK-Becken
- Beschichtung innen: Keramik mit Pigmenten für Wasserfarbe
- Beleuchtung - Edelstahlspots
- Abdeckung mit Solarabsorber, 100kg Tragkraft
- Flüsterkompressor
- vollautomatische Reinigung
- keine Chlornutzung nötig wegen Salzwasser!
Hochwertigste Ausführung mit Granitumrandung.

3- Jahreszeiten-Wärmepumpe (doppelt), so dass Pool auch im Winter zu nutzen.

Medizinischer Jaccuzzi für 4-5 Personen:
- mit Aktivsauerstoff (ohne Chlor)
- größte Ausführung aus dem Hause Jaccuzzi
- 2 Wasserfälle
- Beleuchtungsband mit beruhigenden Farben
- selbstreinigend
..mit Gesundheitsmassagedüsen - optimal zum Erholen.

Außensauna (Firma Wärmegrad Sauna Manufaktur)
- sichtgeschützt
- Farbenspiel
- effektiv und hochwertig

Warmwasseraußendusche - bis - 30° nutzbar.

2 Zisternen (10.000l und ca.4.000l) mit Pumpen

Hochwertige Außenmarkise / Pergula für kompletten Sichtschutz Ihrer Terrasse an gemütlichen Abenden. Einzeln verstellbar, mit LED - Inlays für warmes und behagliches Licht.

Drainagen außen neu in 2021 im Zusammenhang mit der Anlage der Außenanlagen.

Gerätehaus mit Technik Wellnessbereich, Rasenmähertraktor etc, videoüberwacht.

Sonnenterrasse.

Sonstiges: Wellness-Oase - sichtgeschützt-

Entstressung - Entschleunigung - Erholung.

Angenehme und diskrete Nachbarschaft.

Direkte Anbindung an Rad- und Wanderwege.

Waldnähe.