Objektbeschreibung: Das überaus charmante traditionelle Bauernhaus aus 1903 weilt in Ruhelage in einer weniger befahrenen Nebenstraße des Ortes Bettingen.

Es punktet mit dem ganz besonderen Flair der typischen Eifeler Bauernhäuser: massive Bruchsteinaußenwände, gemütliche Wohnräume, ein großer Hofbereich, geräumige Nebengebäude und ein ehemaliger Bauerngarten.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
freundlicher Eingangsbereich
Esszimmer mit Durchgang zur Küche
Küche mit Einbauküche und Essecke
Wohnzimmer
Vorratsraum/Technikraum/Waschküche mit Fenster

1. Obergeschoss:
drei Schlafzimmer
Bad mit Wanne
kleiner Abstellraum mit Möglichkeit, das Bad zu vergrößern

Speicher:
große Lagerkapazität, Möglichkeit zum Ausbau

Keller:
charmanter Gewölbekeller

Es gibt ein kleines ehemaliges Backhaus im Anbau.

Die angrenzenden Stallungen und Nebengebäude bieten ausreichend Platz für PKW und Ihre Hobbys.


In der an die Doppelgarage angrenzenden Scheune bieten sich Ihnen beste Voraussetzungen zur Wohnraumerweiterung - angrenzend an das erste Obergeschoss des Haupthauses. Weiterhin bringen Sie hier mühelos größere Fahrzeuge wie Traktoren, Caravane etc unter.

Sie arbeiten gerne an Autos und benötigen Platz für zwei Hebebühnen? Auch dies ist hier wunderbar möglich! Im linksseitigen Nebengebäude haben Sie überaus viel Platz und Unterstellmöglichkeiten.

Im Hofbereich befinden sich eine große Anzahl an Stellplätzen sowie eine kleine Wiese zum Grillen oder zum Spielen für Ihre Kinder.

Ihnen gefällt das traditionelle Bauernhaus ebensogut wie uns?

Melden Sie sich gerne per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 355.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Bettingen gehört mit rund 1.100 Einwohnern zu den größten Orten der Verbandsgemeinde Bitburg-Land und ist mit der Prümtal-Grundschule einer von 6 Schulstandorten in der VG.

Zahlreiche Handwerksbetriebe, Gaststätten, Pensionen, Ärzte, betreutes Wohnen etc., bilden eine solide Infrastruktur und bieten Arbeitsplätze vor Ort. Darüber hinaus pendeln die Arbeitnehmer nach Bitburg, Trier oder in das benachbarte Luxemburg.

Entfernungen:
Bitburg 13km, Neuerburg 15km, L - Echternach 20km.

Ausstattung: massiv, Fassade neu 2005
Dach 2005
Fenster mit Roll-Laden, doppelt verglast 2007
Heizung 2005, Erdtank 2005
Eingangstür 2024
Holzofen

Sonstiges: sofort frei!

große Scheue
Dachgeschoss zum Ausbau
Gewölbekeller