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Solides Bauernhaus mit großen Nebengebäuden! L - Vianden nur 6min!

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 54675
Ort Geichlingen
Land Deutschland
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 1.728 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 485.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr 647
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 54675
Ort Geichlingen
Land Deutschland
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 1.728 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 485.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr 647

Objektbeschreibung: Das überaus charmante traditionelle Bauernhaus aus 1802 weilt in Ruhelage in einer wenige befahrenen Nebenstraße des Ortes Geichlingen - unweit der Grenze zu Luxemburg.

Es punktet neben seinem hochwertigen Inneren mit dem ganz besonderen Flair der typischen Eifeler Bauernhäuser: massive Bruchsteinaußenwände, gemütliche und heimelige Wohnräume, ein großer Hofbereich, geräumige Nebengebäude und mit einem kleinen Bauerngarten.

Das Bauernhaus ist seit 1802 durchgehend im Familienbesitz. Es ist überaus gepflegt und umgehend bezugsfertig.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
freundlicher Eingangsbereich
Esszimmer (mit bodentiefen Fenstern)
Küche mit Einbauküche und Essecke
Vorratsraum mit Fenster
gemütliches Wohnzimmer mit Kachelkamin
Gäste-WC
Waschraum
Zugang intern zur Doppelgarage

1. Obergeschoss
geräumiges Elternschlafzimmer
Kinderzimmer mit Ankleide /Chillraum
großes Kinderzimmer
Büro / Dressing
Bad mit Wanne und mit Dusche

Speicher:
große Lagerkapazität
Geschossdecke gedämmt mit 20cm Isofloc.

Die angrenzende Doppelgarage (interner Zugang zum Wohnhaus) bietet ausreichend Platz für 2 PKW und weiterhin für ein kleines Atelier. Von hier erreichen Sie den Heizungsraum.

In der an die Doppelgarage angrenzenden Scheune bieten sich Ihnen beste Voraussetzungen zur Wohnraumerweiterung - angrenzend an das erste Obergeschoss des Haupthauses. Weiterhin bringen Sie hier mühelos größere Fahrzeuge wie Traktoren, Caravane etc unter.

Sie arbeiten gerne an Autos und benötigen Platz für zwei Hebebühnen? Auch dies ist hier wunderbar möglich! Im linksseitigen Nebengebäude haben Sie überaus viel Platz und Unterstellmöglichkeiten.

Alle Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet.

Im Hofbereich - erneuert in 2012 - befinden sich eine große Anzahl an Stellplätzen sowie eine kleine Wiese mit sichtgeschütztem Bereich zum Grillen oder zum Spielen für Ihre Kinder.

Ihnen gefällt das traditionelle Bauernhaus ebensogut wie uns?

Melden Sie sich gerne per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Geichlingen liegt 50 km nordwestlich von Trier, wenige Kilometer von der Grenze zu dem luxemburgischen Ort Vianden entfernt und genau am Schnittpunkt der Eifelregionen Islek und Bekov.

In Geichlingen ist das renommierte Möbelhaus Thiex ansässig.

Der Nachbarort Körperich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl im Bildungs- als auch im Freizeitbereich:

Grundschule und Kita
Logopädie
Seniorenheim
Restaurants
Friseur
Banken

Sie erreichen Luxemburg / Vianden in 10Minuten.

Ausstattung: Massivbau aus 1802
Außenwände Bruchstein

Holzheizung / Stückholz
Renovierungen ab 2004:
neue Elektrik
Heizkörper erneuert im gesamten Haus
Küche neu in 2006
neue Fenster im EG 2008
Holzvergaserkessel erneuert 2009
neuer Boden Esszimmer 2009
Dämmung Geschossdecke Speicher mit ca.20cm Isofloc
Hof erneuert 2012
neue Haustür 2012
Gäste-WC erneuert 2012
Fußboden 1.OG neu in 2012
Fenster neu 1.OG: 2014

Doppelgarage PKW
große Ausbaureserve mit Unterstellmöglichkeiten Traktor, Caravan
Busgarage mit großen Sektionaltoren - optimal für Hebebühne

alle Garagen mit Sektionaltor

kleine Wiese vorm Haus

- umgehend bezugsfertig -

Sonstiges: Haus mit Tradition, Charme und Charakter.

Seit 1802 im Familienbesitz.

Innen neuwertig.

Energieausweis ist in Bearbeitung - liegt für Besichtiungstermine vor.