Objektbeschreibung: Das charmante und innen überaus geräumige Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in Nähe der Burg Bettingen. Sie wohnen auf etwa 145m² Wohnfläche, genießen Ihre Abende im Gärtchen rückseitg mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses merken Sie die Freundlichkeit im Inneren - ein lichtdurchfluteter Flur, eine angenehme Deckenhöhe (druchschnittlich etwa 2,42m) und die großzügige Raumaufteilung lassen einen sich hier rundum wohlfühlen.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (ca.73m²):

Eingangsbereich
Wohnzimmer (Parkett)
Esszimmer (Parkett)
Küche mit Einbauküche
Vorratsraum (Durchgangszimmer) mit Fenster
2 Bäder - beide erneuert in den 90iger-Jahren.

Vom Erdgeschoss erreichen Sie über eine Betontreppen das Obergeschoss, in welchem sich auf etwa 70m² Wohnfäche 4 Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer (alternativ weiteres Schlafzimmer) und ein separates WC befinden.

Die Betontreppe führt Sie weiterhin auf den Speicher, welcher sich wunderbar als zusätzliche Ausbaureserve (ca.30m²) eignet - Firsthöhe 3,67m.

Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie intern die beiden Kellerräume: den großzügigen Waschraum (mit Fenster und Zugang zum Garten) und den geräumigen Kellerraum - optimal zum Lagern von Kartoffeln und Wein.

Der kleine Garten rückseitig - sichtgeschützt und eingezäunt - eignet sich bestens zum Grillen und Chillen - und auch zum Toben für Ihre Kinder oder Enkel: Trampolin und Schaukel finden hier ausreichend Platz. Ihre Gartenmöbel lagern Sie im Herbst und Winter im ehemaligen Stall, welcher vom Garten aus begehbar ist.

Das weitere Grundstück (mit Bäumen / Obstbäumen) schließt sich - vornehmlich in Hanglage - an..Sie schauen somit von Ihrem Gärtchen ins Grüne und genießen absolute Ruhe.

Ihre PKW parken Sie sicher in der Garage - weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann - je nach eigenem Anspruch - umgehend bezogen werden.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2034
Endenergiebedarf: 262.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Bettingen gehört mit rund 1.100 Einwohnern zu den größten Orten der Verbandsgemeinde Bitburg-Land und ist mit der Prümtal-Grundschule einer von 6 Schulstandorten in der VG.

Zahlreiche Handwerksbetriebe, Gaststätten, Pensionen, Ärzte, betreutes Wohnen etc., bilden eine solide Infrastruktur und bieten Arbeitsplätze vor Ort. Darüber hinaus pendeln die Arbeitnehmer nach Bitburg, Trier oder in das benachbarte Luxemburg.

Entfernungen:
Bitburg 13km, Neuerburg 15km, L - Echternach 20km.

Ausstattung: Massivbau aus um 1900
..erweitert und umgebaut in den 60iger-Jahren
2 Garagen
Elektroheizung
Böden: Marmor, Parkett, Fliesen, Teppich
Innenwände: Rauhputz, Tapete
2 Bäder - erneuer in 90iger-Jahren
5 Schlafzimmer möglich
Dachbelag: Betonziegel
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (1978)
kleiner Garten
ehemaliger Stall rückseitig (Abstellraum)
Obstbäume
Absolute Ruhelage! :-)

Sonstiges: Grundstück größtenteils Hanglage.

Ruhelage.
Erhöhte Lage.

Blick auf die Burg.