Objektbeschreibung: Traumhaus für Tierfreunde mit großem Grundstück am Haus! L - Bollendorf-Pont nur 9min!

Das in 1997 massiv erbaute Familienhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Nusbaum mit dem schönen Namen "Silberberg". Es punktet neben den vorhandenen Nebengebäuden mit seiner ruhigen Lage und der sich anschließenden großen Weide mit Obstbäumen. Somit ist es bestens geeignet für eine Familie, welche naturnah wohnen möchte und dies gemeinsam mit den eigenen Tierchen..ob Ponys, Alpakas, Pferde - hier fühlen sich alle wohl!

Aktuell ist der größte Teil des Obergeschosses vermietet. Die sympathischen und ruhigen Mieter verfügen über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang und eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Die gemütliche Wohnung umfasst eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf dem dazugehörigen Balkon sitzt man abends perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Sofern man das gesamte Haus für sich nutzen möchte, ist dies mit Leichtigkeit sofort möglich durch das Öffnen der Verbindungstür im ersten Obergeschoss. :-) Die Wohnung fügt sich dann harmonisch zum Rest des Hauses hinzu.

Gerne geben wir Ihnen einen Überblick über die vorhandenen Räumlichkeiten (inklusive der Wohnung):

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Vorratsraum / Hauswirtschaftsraum
- Zugang zum Garten-

1. Obergeschoss
Schlafzimmer
Bad mit Dusche

Wohnung:
kleine Küche mit Einbauküche
Vorratsraum
Wohn-Esszimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Speicher:
Spitzboden, Lagerkapazität

Das rückseitig gelegene Nebengebäude umfasst eine große Scheune (Hebebühne installierbar oder auch perfekt als Stallgebäude geeignet) mit enormer Lagerkapazität und großer Ausbaureserve (Atelier, Partyraum oder ähnliches). Weiterhin 2 große Doppelgaragen und einen Überstand, welcher sich sehr gut zur Offenstallhaltung eignen würde.

Ein Traum ist das große Grundstück, welches das Haus umfasst. Hier ist somit der Traum des Wohnens mit seinen Tieren wunderbar umsetzbar! Ein kleines Baugrundstück ist ebenfalls inklusive.

Sie finden das Anwesen genauso interessant wie wir?

Melden Sie sich gerne per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2034
Endenergiebedarf: 161.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Auf Grund der überaus landwirtschaftlich geprägten Region finden sich hier Bauernhöfe, Felder und Wiesen, ausgedehnte Wälder. Schulen, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Mettendorf (5km), Körperich (7km) oder Bollendorf (8km). Luxemburg/Bollendorf-Pont erreichen Sie in 11 Minuten, L- Echternach in 15 Minuten.

Ausstattung: Massivbau aus 1997
..mit separater Wohnung
Holzkamin im Wohnzimmer
Nebengebäude mit Ausbaureserve / Partyraum
Hebebühne installierbar
Unterstellschuppen - optimal für Offenstall
große Doppelgarage
Einzelgarage
Traumgrundstück mit Obstbäumen

- nahezu Alleinlage -

Sonstiges: Nahezu Alleinlage.

Optimal für Tierliebhaber..Offenstallhaltung möglich.

Ebenfalls geeignet für Autobastler - im Nebengebäude Hebebühne installierbar + große Lagerkapazität.

Hinweis:
Die auf den Dächern befindliche Photovoltaikanlage ist exklusive.