Objektbeschreibung: Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Ortsrandlage direkt an der Grenze zu Luxemburg?

Dann könnte dieses massiv erbaute Haus genau das richtige für Sie und Ihre Tiere sein.

Die liebevoll angelegten Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit gemütlich Ihr zu Hause zu genießen.

Aufgeteilt sind die ca. 110m² Wohnfläche auf zwei Etagen wie folgt:

unterkellertes Erdgeschoss:

- großzügiger Flur
- Wohn - Esszimmer mit wasserführendem Holzofen
- helle Küche

Obergeschoss:

- Diele
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Keller:

- Heizungsraum
- Waschküche
- Garage


Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage auf einem sehr großen Grundstück, von welchem ein Teil als Baulandpotenzial eingestuft ist.

Auf dem weitläufigen Grundstück von über 4053m² befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Geräteunterstand und ein Geräteschuppen. Das terassenförmige Grundstück ist oberhalb nochmals durch eine Zufahrt erreichbar.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2034
Endenergiebedarf: 462.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Gemünd liegt in der Eifel und ist benannt nach der Mündung des Flüsschens Irsen in die Our. Der Ort liegt westlich von Rodershausen. Hier führt eine Brücke über die Our, die als Grenzübergang nach Luxemburg dient.

Ausstattung: Massivbau
Dach: Naturschiefer 1992
Fassade 2023
Öl-Heizkessel mit Brennwerttechnik 2013
Hark: wasserführender Holz- und Pelletofen mit Pufferspeicher 2016
Haustür Holz 3fach-Schließung 2010
Garagentor elektrisch 2010
Fenster Doppelverglasung 2002/2018
OG: Fenster teilweise Dreifachverglasung mit Schallschutzglas und Rollläden
Bodenbelag Wohn/Esszimmer in Esche Echtholz Parkett , Fliesen, Laminat

Sonstiges: Idyll für Sie und Ihre Familie.

....für Tierhaltung geeignet!