Objektbeschreibung: Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Ortsrandlage und in Grenznähe zu Luxemburg?

Dann könnte dieses im Jahre 1991 massiv erbaute Haus in Grenznähe zu Luxemburg genau das richtige für Sie sein.

Aufgeteilt sind die ca. 150m² Wohnfläche auf zwei Etagen wie folgt:

Teil unterkellertes Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- gemütlicher Wintergarten
- Abstellraum
- Heizungsraum

Obergeschoss:

- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer/ Büro
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Weiteren Wohnbereich können Sie leicht durch den Ausbau des Speichers erschaffen - dieser ist dafür optimal geeignet.

Unter der dazugehörigen Garage befindet sich zusätzlich eine Werkstatt (Abstellraum).

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage, somit befinden sich nur linksseitig und gegenüber Nachbarn.

Das weitläufige Grundstück von ca. 3300m² ist unterteilt in Gebäudefreifläche und Streuobstwiese.
Es befindet sich zwischen der Immobilienfläche und Streuobstwiese ein weiterer Hausanschluss, optimal geeignet für eine KFZ- Halle oder ein Modulhausbau.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2033
Endenergieverbrauch: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Niederweis ist ein kleiner Ort in direkter Nähe zur luxemburgischen Grenze und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Inmitten von Niederweis befindet sich das Schloss Niederweis.

Sie erreichen Irrel (und somit jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants, Banken etc.) in nur 4min, Luxemburg (Echternach) in 6min.

Pendlerbus vor Ort.

Ausstattung: Massivbau 1991
Ölzentralheizung
doppelt verglaste Holzfenster
Wintergarten
ca.5 Außenstellplätze
separate Garage ( unterkellert)
weitläufiges Wiesengrundstück mit Option eines weiteren Hausbaus
Ausbaupotenzial durch großen Speicher

Sonstiges: Sofort frei.

Hinter der Immobilie befindet sich ein kleiner Bachlauf, der auch beim Hochwasser 2021 nicht zu Überschwemmungen am Haus geführt hat.

..zwischen Bitburg und Echternach gelegen.