Objektbeschreibung: Das schöne und sehr geräumige Haus befindet sich in einem ruhiger gelegenen Wohngebiet in Obersgegen - nur wenige Minuten von Luxemburg / Vianden entfernt und eignet sich auf Grund seines großen Inneren auch für die Familie.

Es wurde in 2008 massiv erbaut und späterhin durch einen kleinen Wintergarten erweitert. Das ausgedehnte Grundstück umfasst eine gemütliche, sichtgeschützte Terrasse rückseitig sowie eine kleine Wiese zum Toben und zum Feiern.

Sie wohnen auf etwa 150m² Wohnfläche, welche sich aufteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca.78m²)
Diele
Fitnessraum / Büro / Schlafzimmer
Gäste-WC
hübsche Landhausküche mit Durchreiche zum Esszimmer
Wohn- Esszimmer mit warmem Holzofen
Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten
Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum / Heizung

1. Obergeschoss (ca.72m²)
Flur (mit Holzofen)
Büro (alternativ Schlafzimmer)
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche

Speicher:
groß - viel Lagerkapazität

Im Außenbereich befinden sich einStellplätze sowie ein kleiner Carport.

Das Haus wird grundsätzlich mit Gas geheizt. Die aktuelle Eigentümerin heizte jedoch vornehmlich mit den Holzöfen im Erdgeschoss und im Flur im 1. Obergeschoss. Warmwasser wird über die Solarpaneelen generiert (Pufferspeicher 200l)..somit ist die Heizung nahezu stetig aus und der Gasverbrauch minimal.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand - ein paar Verschönerungsarbeiten sind jedoch angebracht. Die überdachte Terrasse, der Wintergarten und der Carport seitlich sind "Marke EIgenbau" und können optimiert werden. :-)

Ihnen gefällt unser hübsches Familienhaus?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme per email: info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.
Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergiebedarf: 67.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Körperich ist eine Ortsgemeinde mit etwa 1177 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Der staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort besteht aus den früher selbstän­digen Gemeinden Körperich, Kewenig, Niedersgegen,
Obersgegen und Seimerich.

Körperich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl im Bildungs- als auch im Freizeitbereich:

Grundschule und Kita
Logopädie
Seniorenheim
Restaurants
Friseur
Banken

Sie erreichen Luxemburg / Vianden in 7Minuten.

Ausstattung: Massivbau aus 2008
Bauträger: Massivhaus Mittelrhein GmbH
Solarpaneelen vorhanden zur Warmwasserbereitung
Zisterne, 5.000l (WC-Spülung)
Holzöfen (im Wohnzimmer und im Flur OG)
1 Außenstellplätze
1 Carport

Sonstiges: Lage in ruhigem Wohngebieit in angenehmer Nachbarschaft.

Außenbereich zu renovieren.